Aménagement de jardin en périphérie sud de Bruxelles
Les parcelles y sont souvent grandes et boisées, adossées à la forêt de Soignes ou à ses lisières. L'aménagement consiste alors autant à composer avec l'existant, les arbres, l'ombre et les racines, qu'à construire du neuf.
Sur le plan pratique, la différence principale n'est ni le sol ni la pente : c'est l'administration. Ces communes relèvent de la Région flamande, et toute démarche, demande de permis, question au service urbanisme, autorisation de chantier, se fait en néerlandais. Je le parle, ce qui évite de sous-traiter les échanges à un intermédiaire.
Un troisième cadre, en néerlandais
Ni le règlement bruxellois ni le code wallon ne s'appliquent ici. Les textes, les formulaires et le guichet sont flamands.
Les prescriptions de lotissement priment souvent
Une grande partie des quartiers résidentiels de la périphérie sud sont issus de lotissements dont l'acte impose ses propres règles : type de clôture, hauteur, parfois les essences de haie. Elles s'ajoutent au règlement communal et sont souvent plus strictes. C'est le premier document que je demande à voir, et je mène les démarches en néerlandais moi-même.L'acte de lotissement se lit parcelle par parcelle, il n'y a pas de règle générale.
Trois réalités des jardins de la périphérie sud
Elles tiennent au couvert boisé et à la nature des parcelles.
Des arbres déjà là
Beaucoup de jardins sont installés sous un couvert existant. Cela commande le choix des plantations, impose de travailler sans blesser les racines, et pose la question de l'autorisation dès qu'un abattage est envisagé.
L'ombre et l'humidité
Un gazon sous couvert ne réussit presque jamais. Sur ces terrains, la bonne réponse est souvent un couvre-sol d'ombre ou une surface minérale plutôt qu'une pelouse à refaire tous les trois ans.
Le néerlandais dans les démarches
Demande de permis, question au service urbanisme, autorisation de chantier : tout se fait en néerlandais. Je mène ces échanges moi-même.
Ce qu'il faut obtenir avant le premier coup de pelle
Le chantier lui-même diffère peu de celui d'un jardin brabançon. Ce qui diffère, c'est ce qu'il faut obtenir avant. Je m'en charge, et cela figure au calendrier plutôt qu'en surprise.
- Le délai d'instruction, qui n'est celui d'aucune des deux autres régions.
- L'acte de lotissement, à obtenir et à lire avant de dessiner quoi que ce soit.
- Les autorisations d'abattage ou de taille sévère, quand la taille de l'arbre les impose.
- La gestion des eaux pluviales à la parcelle, encadrée par un texte régional propre.
- Les échanges avec le service urbanisme, menés en néerlandais.
La périphérie sud et sud-ouest
J'interviens dans la couronne flamande la plus proche de Bruxelles, celle où ma clientèle est majoritairement francophone tout en relevant de l'administration flamande.
- Sint-Genesius-Rode (Rhode-Saint-Genèse)
- Linkebeek
- Drogenbos
- Beersel
- Sint-Pieters-Leeuw (Leeuw-Saint-Pierre)
- Dilbeek
- Kraainem (Crainhem)
- Wezembeek-Oppem
- Tervuren
- Overijse
- Hoeilaart
- Huldenberg
- Zaventem
Une commune de la couronne qui manque à la liste ? Elle n'est pas forcément hors zone : la frontière linguistique et la limite régionale ne se superposent pas partout. Un appel le dira.
Aménager un jardin en périphérie sud
Parlez-vous néerlandais pour les démarches communales ?
Oui. Les communes de la périphérie sud relèvent de l'administration flamande et les échanges se font en néerlandais. Je mène ces démarches moi-même plutôt que de passer par un intermédiaire.
Les règles de clôture sont-elles les mêmes qu'à Bruxelles ?
Non. La Flandre a ses propres textes, ses propres dispenses et ses propres seuils, et le lotissement dont dépend la parcelle peut ajouter des prescriptions plus strictes encore. Je vérifie les deux auprès de la commune avant de commander le matériel.
Peut-on faire pousser une pelouse sous des arbres ?
Rarement de façon durable. Sous un couvert dense, un gazon se dégarnit en deux ou trois saisons ; un couvre-sol d'ombre ou une surface minérale donne un résultat plus stable et coûte moins cher à entretenir.
Faut-il une autorisation pour abattre un arbre ici ?
Au-delà d'une certaine taille, oui, avec des seuils et une procédure propres à la Région flamande. C'est une question à poser à la commune avant de couper, jamais après.
Votre jardin en périphérie sud, chiffré après visite
Je viens voir le terrain, le couvert et les contraintes de lotissement. La visite est gratuite.
Le plus simple reste d'appeler
Un jardin se raconte mieux en deux minutes de téléphone qu'en un formulaire. C'est moi qui décroche.